Как приватизировать долю в квартире через суд

Содержание

Приватизация части квартиры

Как приватизировать долю в квартире через суд

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон?

Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры?

Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.

Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.

Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.

Муниципальной

Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.

Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.

Неприватизированной

Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.

Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).

Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.

Коммунальной квартиры

Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

Жильцы:

Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.

Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

Какой налог на приватизированную квартиру в 2018 году? Смотрите здесь.

Если один из прописанных против

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда прописанный человек:

длительное время не проживает в квартире;
не оплачивает коммунальные платежи;
не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
имеет другое постоянное жилье.

Если разделены лицевые счета

Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Без согласия квартиросъемщика

Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

На ребенка

Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:

самостоятельно – через своих законных представителей;
наряду с другими будущими собственниками.

В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.

Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.

Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:

отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.

Порядок действий

Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

Необходимые документы

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
договор социального найма + 2 копии;
заявление о приватизации;
нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

Могут также потребоваться:

сведения о замене паспортов;
данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
согласие органов опеки и попечительства;
нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

Кто должен участвовать в приватизации квартиры? Читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ тут.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2018 года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

собрать все документы;
подать их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

На видео о приватизации квартиры

77metrov.ru

Можно ли приватизировать долю в квартире через суд

Уважаемые юристы, адвокаты!

Есть квартира — муниципальная (соц.найм), квартира выдавалась Папе как военному, в настоящее время снята с категории служебная, входит в категорию квартир подлежащих приватизации, в квартире зарегистрировано 4 (четыре) человека — Папа, Мама, две дочери, Мама и Папа в разводе (брак расторгнут).

Между Мамой и Папой долгая и агрессивная ссора, Мама категрически против разрешения на приватизацию доли 1/4 в пользу Папы.

Вопрос, МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ДОЛЮ ПАПЫ 1/4 ЧЕРЕЗ СУД.

Ответы юристов (6)

Увы нет, приватизация осуществляется только с согласия всех зарагистрированных граждан и суд не решает данные вопросы

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Система
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Есть вопрос к юристу?

Как приватизировать долю в квартире через суд

Добрый день. К сожалению нет. Если кто то из проживающих не согласен с приватизацией, то его к этому не обяжет никто. Даже суд.

Так что только договариваться. Иначе никак

Уточнение клиента

То есть имеется ввиду, что если один человек против приватизации, то суд тут ничем не поможет?

12 Февраля 2016, 23:11

К сожалению это невозможно. Для приватизации нужно согласие всех и это возможно только в отношении всей квартиры. Даже через суд нельзя добиться приватизации части квартиры. Приватизация продлена до 1 марта 2017 г., может ещё договоритесь.

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ от 04 июля 1991 года.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как приватизировать долю в квартире через суд

Доброго времени Максим!

К сожалению приватизировать долю без согласия всех членов семьи нельзя.

ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Исключений из этого по закону нету!

Как приватизировать долю в квартире через суд

Совершенно верно, т.к. суды данные вопросы не решают, это решается между всеми зарегистрированными лицами

Как приватизировать долю в квартире через суд

Да, именно так, надо согласие всех, так указано в Законе от 1991 года.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Как приватизировать долю в квартире через суд

Приватизация — переход муниципального и государственного жилья в личное пользование собственника. Чтобы осуществить этот процесс, необходимо получить согласие всех проживающих на одной территории жильцов. Граждане могут отказаться, сохранив право постоянного проживания в квартире.

Какое жилье может быть приватизировано?

Процессу передачи муниципального жилья в личное пользование подлежит определенная категория недвижимости.

Гражданами может быть приватизировано:

помещение в государственном жилищном фонде;
недвижимость в муниципальном жилищном фонде.

Принципы приватизации:

приватизировать жилище могут только граждане РФ;
приватизации подлежит только жилье, находящееся в государственном и муниципальном жилищном фонде;
процесс передачи жилья в личное пользование можно провести только единожды.

Доля в квартире

Можно ли через суд приватизировать свою долю к квартире? Да, можно.

Если не удается договориться с участниками процесса, истец подает заявление на получение своей доли в суд.

Перечень оснований для приватизации собственной доли в квартире:

тяжелые отношения в семье;
нежелание всех членов семьи на приватизацию;
оспаривание статуса жилплощади.

Если один из собственников против, что делать?

Если один из участников против приватизации квартиры, то осуществить процесс невозможно. Нужно попробовать уговорить того, кто отказывается. Можно предложить ему продать свою долю, обменять или сдать, если он отказывается участвовать в процессе перехода муниципального жилья в личное.

Если гражданин оформляет отказ от доли в письменном виде и заверяет его у нотариуса, он имеет право проживать в квартире пожизненно. В этом случае процесс перехода жилья из муниципального в личное осуществляется без препятствий.

Порядок приватизации жилья через суд

Порядок передачи государственной собственности в личную:

Шаг 1. Подача искового заявления;
Шаг 2. Сбор необходимых документов;
Шаг 3. Оплачивается государственная пошлина. Для физических лиц размер пошлины составляет 200 рублей, для юридических — 4000 рублей.
Шаг 4. Суд назначает слушание, рассматривает предоставленные документы;
Шаг 5. Дело рассматривается в течение 2-х месяцев и выносится решение;
Шаг 6. В течение месяца, после принятия решения, государственное жилище переходит в личную собственность заявителя;
Шаг 7. Выдача справки о правах пользования.

Приватизировать через суд квартиру, если один из прописанных против, трудно. Если на территории прописаны несовершеннолетние, то согласие нужно получить от органов опеки или попечителя.

Есть три выхода из ситуации:

Как приватизировать долю в квартире через суд

доказать, что человек давно не проживает в квартире и забрать его долю;
доказать, что гражданин не оплачивает коммунальные услуги, согласно своей доли, в течение 6 месяцев;
принудительно разменять помещение по долям.

В какой суд обращаться?

Заявление нужно подавать в районный суд по месту приватизации квартиры по долям. Иск рассматривается судом в течение 2-х месяцев и принимает решение. После заключения соглашения, составляется договор о передачи муниципального жилья в личное пользование. Он регистрируется в Росреестре.

Список документов для приватизации квартиры через суд:

заявление;
удостоверение личности истца;
личные данные всех прописанных жильцов (при наличии собственной доли);
данные из домовой книги;
документы, которые подтверждают законное проведение всех ремонтных работ;
заверенный у нотариуса отказ от участия и доли в приватизации;
оригинал соглашения общественного найма;
документы на квартиру;
документ, подтверждающий неучастие истца ранее в процессе приватизации;
чек об уплате госпошлины.

Срок действительности документов — 30 дней. Перед их подачей в суд убедитесь, что все они действительны. Свидетельства предоставляются в оригинале с 2 копиями.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд должно быть составлено согласно статье 131 ГПК РФ.

Оно должно содержать:

полное наименование судебной инстанции;
адрес прописки истца;
сведения об органе власти, к которому предъявлены требования;
доказательства нарушений;
приложенные документы.

Заявление составляется в письменной форме и подается в районный суд.

Бесплатная передача квартиры в личную собственность была возможна до марта 2017 года.

дети сироты;
жильцы аварийный зданий;
жители Крыма.

Процесс приватизации осуществляется в течение 3-х месяцев, при наличии правильно собранных документов. Если есть ошибки, то судебный процесс затягивается до полугода.

Не нашли ответы на вопросы, которые вас волновали? Обратитесь к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит вашу проблему в индивидуальном порядке и решит спорные ситуации.

classomsk.com

Приватизация своей доли в квартире без согласия других собственников

Вопрос про приватизацию доли в квартире — можно ли приватизировать часть квартиры? Проживаю в квартире со своей дочкой. В этой же квартире проживает еще одна семья — сестра, ее дочь и сын. Оба ребенка сестры — совершеннолетние.

Сестра не хочет приватизировать квартиру.

Могу ли я со своей дочкой приватизировать свою долю квартиры без согласия сестры?

Какие действия необходимо предпринять для приватизации квартиры без согласия других собственников?

Ответы юристов (3)

Как приватизировать долю в квартире через суд

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Исключений из этого правила законодательство не содержит. Принудить сестру приобрести в собственность какое-либо имущество (в т.ч. приватизировать квартиру) или приватизировать только часть квартиры невозможно. Если сестра даст согласие, квартира может быть приватизирована только в вашу с дочкой собственность.

Единственный способ — обменять вашу квартиру на две, и вашу квартиру с дочкой приватизировать.

Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.

Как приватизировать долю в квартире через суд

Если кратко, то комнату в жилье нельзя приватизировать. можно только полностью квартиру приватизировать. Договоритесь со своим семейством о приватизации всей квартиры, иначе вы ее потом и разменять не сможете.

Как приватизировать долю в квартире через суд

Трудно понять тех, кто не понимает, что такое приватизация и какие возможности она дает, странно, что сестра не соглашается на приватизацию. Вряд ли государство продлит еще в очередной раз приватизацию, а это означает, что вы можете лишиться права приобрести в собственность жилье, а воспользоваться бесплатной приватизацией вы сможете только до 1 марта 2013 года.

Постарайтесь убедить в этом свою сестру и других жильцов по квартире, это очень важно, иметь свою собственность которую потом, после приватизации, можно продать, подарить, обменять и т.д., либо принимайте срочные меры по разделу (обмену) жилья. В марте 2013 вы можете навсегда утратить право бесплатной приватизации (в силу Федерального закона № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Частичная или долевая приватизация квартиры?

Как приватизировать долю в квартире через суд

Ч тобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?
О приватизации части дома или квартиры
Специфика приватизационной программы в отношении комнаты и доли в квартире

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.
Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

О приватизации части дома или квартиры

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Актуальность статьи: 16.06.2013 11:41:43

pravoforyou.ru

Источник: advokatnik.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector