Как продать квартиру менее 3 лет в ипотеке

Ответить с цитированием

28.02.2012, 11:04 #20 продал так квартиру в конце года, покупатель брал ипотеку в дельта кредите, там уже все схемы налажены, в договоре для налоговой стоял миллион, и был второй хитрый договор, декларация я правда пока не заполнял в налоговой =) Ответить с цитированием
28.02.2012, 11:11 #21 Да ёпрст, чтож за жизнь-то такая тяжелая))Ну а если не ипотечнику продавать по заниженной стоимости, за жопу могут взять? Ответить с цитированием
28.02.2012, 11:16 #22 за жопу могут взять ВСЕГДА.живи с этим пониманием.будет проще. ​Я сам своя свобода. (с). Ответить с цитированием
28.02.2012, 11:21 #23 Сообщение от Serjio Да ёпрст, чтож за жизнь-то такая тяжелая))Ну а если не ипотечнику продавать по заниженной стоимости, за жопу могут взять? могут и прецеденты есть.

Покупка по ипотеке со сроком собственности менее 3-х лет

Например, комната в коммунальной квартире, купленная за 800 тыс. рублей, продана два года спустя за 1,1 млн руб. Если пойти по пути учета фактических затрат, то придется заплатить налог с чистого дохода – с 300 тыс.


руб., что составит 39 тыс. руб.
ВажноКак продать квартиру менее 3 лет в ипотеке
Если же предпочесть вычет, то налогооблагаемая сумма будет равна разнице между продажной ценой и 1 млн руб. В данном случае это 100 тыс. руб., с которых следует 13 тыс.

руб. налога. Выгода очевидна. Но в городах с высокой стоимостью квадратного метра, к которым относится и Петербург, как правило, все же выгоднее уменьшать налогооблагаемую базу на сумму понесенных затрат. Рассмотрим такой пример. Однокомнатная квартира была куплена на стадии строительства за 3 млн руб.
После сдачи дома ее рыночная цена составляет 3,5 млн руб. С учетом налогового вычета налогооблагаемая база составит 2,5 млн руб., а налог – 325 тыс.
руб.

Вопросы и ответы

После смерти мужа его имущество, в соответствии с законом, перешло вдове. Решив продать жилплощадь как можно быстрее, она вынуждена будет заплатить налог с полученной по наследству половины.

Чек или миллион? Следующий вопрос – сколько именно придется заплатить? В НК РФ указывается, что доход физического лица от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, облагается налогом 13%. На самом деле, не все так печально. Налоговый кодекс предоставляет продавцу возможность снизить выплаты двумя способами: либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат, либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Перечень фактических расходов довольно широк. Прежде всего, это та стоимость, за которую был куплен или построен объект.

Продажа квартиры,купленной в ипотеку,менее 3 лет в соственности

Все обязательства по переоформлению сделки ложатся на плечи банковской организации. Бывшему плательщику необходимо лишь подписать новое соглашение о переуступке права по долговому обязательству.

Оформление нового договора длится около 20 дней. Как продать квартиру в ипотеке? Тем, кто собирается продать жилое помещение под залогом банка, необходимо ознакомиться с требованиями различных банков, а также учитывать условия действующих государственных программ. Сбербанк Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Безусловно, да, так как это выгодно и самому банку.

С помощью продажи квартиры по ипотечному договору компания получает назад деньги и в качестве бонуса дополнительную прибыль от нового заемщика. Менее 3 лет Продажа квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет, возможна, однако велика вероятность того, что потребуется заплатить налог с продажи.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

ВТБ24 да и других банках думаю тоже но это легко идуттам толи второй договор толи в этом же договоре пишут про неотъемлимые улучшения в такой то сумме. Ответить с цитированием

27.02.2012, 14:59 #9 Сообщение от sportivnii да и продавал потом так жев ВТБ24 да и других банках думаю тоже но это легко идуттам толи второй договор толи в этом же договоре пишут про неотъемлимые улучшения в такой то сумме.

в договоре врятли это пропишут, т.к. он и закладная регистрируется в регпалате, — а это уклонение от уплаты налогов все таки)для ипотеки делают оценку квартиры, у оценщиков — так вот на них банк и будет ориентироваться, смотря что они там напишут http://www.drive2.ru/cars/subaru/imp…d_gg/hilfiger/ Ответить с цитированием
27.02.2012, 15:16 #10 Сообщение от Andrey Sti в договоре врятли это пропишут, т.к.

Продажа квартиры менее 3 лет в ипотеку?

Причем расходы на новое строительство могут включать в себя затраты на разработку проектно-сметной документации, покупку строительных материалов, строительно-монтажные и ремонтные работы, оплату подключения к инженерным сетям. Ремонт и отделку тоже можно включить в этот перечень, но только в том случае, если в договоре указано, что дом, квартира или комната были куплены без отделки.

Важнейший момент: все расходы должны быть строго подтверждены чеками, платежными поручениями, выписками из банковского счета, договорами, расписками, актами приемки-передачи. Альтернативный вариант подходит для тех, кто не может подтвердить свои расходы документально или вовсе их не имел (получил недвижимость в дар или по наследству).
Они могут использовать право на налоговый вычет в размере 1 млн руб. То есть доход от продажи квартиры будет облагаться налогом только в части, превышающей данную сумму.

В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы

Если недвижимость приобретена на вторичном рынке в результате купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также если квартира приватизирована или получена после сноса аварийного дома, то началом владения считается момент регистрации договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Некоторые районные отделы Управления не отличаются расторопностью, и разрыв между датой совершения сделки и ее регистрацией может достигать полутора-двух месяцев.

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски? Приобретая квартиру, комнату или дом на вторичном рынке, необходимо Если дом – новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности. Но прежде дом должен быть построен и сдан госкомиссии.

То есть от уплаты денег до вступления во владение может пройти два-четыре года. Особняком стоит вопрос о наследуемом жилье.

Источник: tk-advokat.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector