Можно ли официально продать квартиру с долгом по жкх

В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре. Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате? Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга. Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Именно этот правовой акт регламентирует практически все отношения между сторонами в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно действующему российскому законодательству управляющие компании имеют право воздействовать на должников следующими методами: Размещение в местах общего пользования жильцов списков должников по коммунальным услугам Начисление пени на общую сумму задолженности Введение ограничений или полное отключение должников от коммунальной услуги Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2017 году Закон Российской Федерации не запрещает собственникам продавать жилье с имеющимися задолженностями по коммунальным услугам.

Можно ли продать квартиру с задолженностью за жкх?

Если предпринята попытка снять с себя имеющиеся долги, переложив их на другого человека, это является поводом для обращения в надзорные структуры.

Новый собственник не должен нести ответственность перед управляющей организацией за долговые обязательства прежнего хозяина, если договором не предусмотрено иное.
Если на квартиру решением суда наложен арест, с ней не могут проводиться никакие сделки по отчуждению.
Долг числится за владельцем квартиры максимум 3 года. По истечении этого периода он списывается. Если предпринимается попытка взыскания платы за более продолжительный срок, она является незаконной.
Владелец имеет право распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2017 году

Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.

При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы с заверением договора у нотариуса Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки.

Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Условие про исполнение долговых обязательств может отражаться в контракте, как подлежащее выплате на протяжении конкретного периода времени, например, после того как будет получен аванс Снимется ли остаток суммы Нет законодательных норм, которые бы препятствовали продаже квартиры при наличии долгов за электроэнергию, водоснабжение и иные услуги ЖКХ. Однако продавец не должен считать, что ему удастся скрыть от покупателя факт наличия задолженности, поскольку для передачи права собственности другой особе бывший хозяин должен предоставить ряд документов, среди которых и выписка о состоянии лицевого счета.
Учитывая это, продавец должен быть готов договариваться с покупателем про условия погашения задолженности.

Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Документ о праве на собственность (свидетельство для квартир зарегистрированных после 1999 года).
Договор купли-продажи, мены, наследства, дарения или другой удостоверяющий факт и условия для получения права на собственность.
Технический паспорт на квартиру, если право собственности оформлено в БТИ до 1999 года.
При изменении площади необходим кадастровый паспорт.
Выписка из ЕГРП (заявку на получение можно оформить через интернет).
Если недвижимость в совместном владении, то письменное согласие других собственников.
Выписка по лицевому счету о состоянии оплаты за коммунальные услуги по требованию покупателя.
В случае если покупатель согласен погасить долги до совершения сделки, оформляется промежуточный договор, который закрепляет обязанности сторон по решению этого вопроса.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

ВажноМожно ли официально продать квартиру с долгом по жкх
ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья. Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан (ст.

153 жилищного кодекса):

Владелец.
Арендатор.
Наниматель муниципальной, государственной недвижимости.
Участник жилищного кооператива.
Застройщик.

Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. 156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов.

Как можно продать квартиру с долгом по квартплате

При этом наличие долгов не может быть ограничением.Если покупатель готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, должно быть подписано отдельное соглашение по данному вопросу. Самым простым способом в этом случае является оформлением предварительного договора купли-продажи, в котором должны быть указаны такие параметры:

промежуток времени, в течение которого должен быть подписан основной контракт;
период, за который долг должен быть погашен;
сумма долга на услуги ЖКХ;
закрепление за продавцом обязательств погасить задолженность, используя для этого внесенный задаток;
размер аванса и общая стоимость квартиры.

Чтобы знать, как рассчитать квартплату, нужно знать размер площади жилья, количество прописанных, тарифы и учесть наличие счетчиков.
О всех способах оплатить квартплату онлайн читайте в этой статье.

Продажа квартиры с долгом по квартплате

Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов. Перед покупкой квартиры следует собрать о ней побольше информации и удостовериться в отсутствии долгов Информацию о задолженности разрешается прописывать непосредственно в тексте контракта, а также в виде дополнительного соглашения сторон.
Участники сделки могут выбрать один из трех возможных вариантов:

предоставление аванса в счет предстоящей покупки для погашения долгов;
цессия – передача обязательств новому собственнику при согласии поставщика услуг;
письменная гарантия продавца о перечислении суммы задолженности и самостоятельной ответственности перед кредитором.

На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы.

Источник: tk-advokat.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector